房貸利率和房價下降后，是不是買房的好時機？

在過去一兩年里，不僅房貸利率在不斷地下降，而且很多地方的房價實際上也在下跌。這對于打算買房的人來說，顯然是一個好消息。那么，在貸款利率和房價下降后，如今是不是一個買房的好時機呢？

利率和房價下降后是買房的好時機嗎？

每個想要買房的人，相信都會盼望著房價下跌。畢竟對于很多人來說，買房是一筆巨額支出，為了買房，可能需要把一家人所有的積蓄都要拿出來，而且還只能付一個首付。所以哪怕是房價能跌一點，可能也能省好幾萬塊，從而減輕買房的壓力。

因此，對于買房用于自住的人來說，在房價下跌后，或許就是一個好的買房時機。

不過，很多買房人都有一種心態，那就是在看到房價下跌之后，又希望能跌得更多。所以，當房價真的如希望的那樣跌了之后，很多人想要買房的想法，反而可能沒那么強烈了。

就比如當前，雖然不少地方的房價都跌了，但房子也并沒有賣得很好，因為很多人可能覺得房價還跌得不夠多，因此都陷入了觀望狀態。

而對于買房投資的人來說，房價下跌就不是好的買房時機了。買房用于投資的人，并不是很在意房價的高低，更在意的是房價會不會漲。如果房價不漲，就算房價再便宜，對買房投資的人來說，房子都是垃圾資產，根本不值得買。

而房價下跌，恰好是買房投資人不愿看到的。在房價下跌的趨勢已經形成下，誰也不敢保證未來的房價還會不會跌。如果未來的房價仍然還會跌，那對于買房投資者來說就是噩夢。

所以，房價下跌，在買房投資者眼中看來，就不是什么機會了，除非是能預測未來的房價還會大漲。

至于房貸利率的下降，對于任何買房的人來說都是好事。因為不管是剛需還是買房投資者，大多數買房都會選擇貸款。

剛需主要是因為手里的錢不夠，不貸款根本買不起房。而買房投資者則是希望通過貸款來增加杠桿，以便能投資更多的房產。畢竟房貸利率相對來說算是比較低的，若是房價真能上漲，增加杠桿就意味著能增加投資收益。

而貸款利率的下降，可以減少貸款利息，對于任何選擇貸款買房的人來說都是好事。哪怕是未來貸款利率還會下降，那也沒什么影響。

因為如今的房貸利率是按照LPR加點來報價的，屬于浮動利率。實際的房貸利率，會根據LPR的變化而變化。若是未來的房貸利率還會下跌，自己的房貸利率也會跟著下跌。

只要自己的房貸利率是在LPR的基礎上沒有加點，那么不管未來的房貸利率能跌多少，自己的房貸利率都能同步下跌。

所以，如果不考慮其他因素，那么房貸利率下跌后無疑是買房的好時機，畢竟既可以少還利息，又不必擔心未來房貸利率還會下跌，反倒是可能會擔心它不跌。

那么，大家覺得，在房貸利率和房價下跌后，是不是買房的好時機呢？